Urbanisme

L’Associació de Promotors de Catalunya (APCE) i l’Ajuntament de Mollerussa han analitzat la situació del sector immobiliari al municipi i les possibilitats que ofereix a les empreses promotores i constructores de la comarca, en la sessió immobiliària “Mollerussa: reptes i oportunitats del sector immobiliari”, celebrada aquest matí al teatre l’Amistat del municipi. L’acte ha comptat amb la participació de Marc Solsona, alcalde de Mollerussa, Pere Garrofé, primer tinent d’Alcaldia i regidor de Planificació Estratègica i Urbanisme de Mollerussa, i Montse Pujol, presidenta de la Comissió Territorial de l’APCE a Lleida.

En aquesta sessió s’ha fet un repàs de l’evolució de la conjuntura del sector promotor i constructor a Mollerussa i el conjunt de la comarca. Segons les darreres dades estadístiques analitzades per l’APCE, entre gener i setembre 2021 està repuntant progressivament l’activitat promotora i constructora aquest any a Mollerussa després de la pandèmia.

En valors absoluts, Mollerussa registra 20 nous habitatges iniciats, xifra que suposa una variació d’un 900% respecte del mateix període de 2020, que només va registrar dos habitatges iniciats. Pel que fa als habitatges acabats en els primers nou mesos d’enguany, al municipi es van finalitzar tres habitatges, mentre que al 2020 no es varen registrar habitatges acabats.

A nivell comarcal, entre gener i setembre 2021 al Pla de l’Urgell es van iniciar 41 habitatges (variació d’un 241,7% respecte el mateix període de 2020), i se’n va acabar 19 (variació d’un 280% respecte gener-setembre de 2020).

L’alcalde de Mollerussa, Marc Solsona, ha destacat la posició estratègica i la demanda d’habitatge a la ciutat com a grans reclams per al sector de la promoció per fer noves promocions amb confiança per arriscar-se. En aquest sentit, s’ha referit a nous nínxols com són els més de mil estudiants que es desplacen cada dia a la ciutat per l’oferta educativa de grau superior única i singular i que demanden habitatge o els fluxos comercials que es generen a la ciutat així com els industrials. L’alcalde també s’ha mostrat partidari de modificar els POUM quan sigui necessari per tal de tirar endavant promocions d’habitatge a la ciutat i s’ha mostrat crític amb polítiques d’habitatge que s’estan duent a terme que no generen solucions a les problemàtiques existents.

Per la seva banda, el regidor de Planificació Estratègica i Urbanisme, Pere Garrofé, ha fet un resum de la feina feta des de la Borsa d’Habitatge de Mollerussa al llarg del 2020 en que s’han fet 4018 gestions. 2500 telefòniques i telemàtiques i 1478 de presencials, cosa que posa de manifest la demanda d’informació existent per part de la població. En aquest sentit, ha indicat que s’han tramitat 324 ajuts de lloguer i s’han registrat 182 sol·licituds d’habitatge de protecció oficial. També ha explicat que s’han fet 20 contractes de lloguer nous i que actualment se n’estan gestionant una setantena.

Per part del sector promotor i constructor, Montse Pujol, presidenta de la Comissió Territorial de l’APCE a Lleida, ha destacat la importància del sector promotor i constructor com una de les activitats econòmiques tractores de l’economia catalana, i ha lamentat la manca de seguretat jurídica que viu el sector a Catalunya arran de les darreres normatives aprovades en matèria d’habitatge i l’urbanisme, i que afecten negativament al desenvolupament d’un parc d’habitatge adequat i suficient per a respondre a la demanda de la societat catalana. Montse Pujol també ha senyalat la necessitat de reprendre l’activitat del sector a Mollerussa i al conjunt de la comarca aprofitant la nova conjuntura que s’obre postpandèmia i ha reconegut la tasca que fa l’Ajuntament del municipi per treballar conjuntament amb el sector. “Cal seguir desenvolupant polítiques d’habitatge conjuntes amb els agents privats per tal de poder donar una resposta realment efectiva a les necessitats dels ciutadans de Mollerussa i de la comarca”, afirma Pujol.

• Celebraran l’acte “Mollerussa: reptes i oportunitats del sector immobiliari” al Teatre l’Amistat aquest dijous a les 10 del matí

L’APCE i l’Ajuntament de Mollerussa  celebraran aquest dijous, dia 11 de novembre, a les 10 del matí al Teatre l’Amistat, la sessió immobiliària “Mollerussa: reptes i oportunitats del sector immobiliari”. On s’exposarà la situació de la promoció i construcció d’habitatge a la zona (producció d’habitatges, compravendes, etc…), les polítiques públiques que duu a terme l’Ajuntament, i les oportunitats que ofereix Mollerussa al sector promotor i constructor, entre d’altres qüestions.

L’alcalde de Mollerussa, Marc Solsona, presidirà la cloenda d’aquest l’acte presencial, que també comptarà amb la participació durant el matí del primer tinent d’Alcaldia i regidor de Planificació Estratègica i Urbanisme de Mollerussa, Pere Garrofé, i de la presidenta de la Comissió Territorial de l’APCE a Lleida, Montse Pujol, entre d’altres ponents.

• Les quatre finques tenen un preu de sortida conjunt de 291.717 euros tot i que es surten en 4 lots diferenciats per facilitar-ne la venda

L’Ajuntament ja ha publicat la convocatòria per tornar a posar a la venda en subhasta 4 finques de sòl urbà, ubicades dues d’elles a la carretera de Torregrossa i les altres dues al paral·lel carrer de Golmés, per un preu de sortida conjunt de 291.717,13 euros( IVA exclòs), rebaixant així un 15% el preu inicial de la licitació anterior. El termini per presentar-se té una durada de 20 dies hàbils des del dia 29 d’octubre, en què es va publicar al Perfil del Contractant del web municipal www.mollerussa.cat

Es tracta de 4 finques situades en una zona d’expansió de la ciutat i que surten a la venda en quatre paquets individuals amb l’objectiu de generar nous ingressos per a les arques municipals.

• Constructora de Calaf, adjudicatària de la intervenció realitza aquesta setmana obres de reparació a les places Major i de Manuel Bertrand

L’empresa Constructora de Calaf, adjudicatària d’una part de la intervenció que es va fer al centre urbà, està duent a terme durant aquesta setmana obres de reparació i manteniment a les places Major i de Manuel Bertrand així com als carrers de la Vilaclosa i de Jacint Verdaguer.

Així ho ha explicat aquest matí l’alcalde de Mollerussa, Marc Solsona, el qual ha dit que els Serveis Tècnics municipals i la constructora han pactat l’àmbit d’actuació de la intervenció per afavorir el desenvolupament normal del mercat setmanal de cada dimecres. D’aquesta manera, ahir i durant el dia d’avui s’intervé a la plaça Major i als carrers de la Vilaclosa i de Jacint Verdaguer mentre que a partir de demà a la tarda ja s’actuarà a la plaça de Manuel Bertrand.

Els treballs consisteixen a netejar i refer les juntes del paviment, la reposició puntual de la beurada del rejuntament, la neteja d’embornals amb restes solidificades i la reparació d’una part del paviment malmès a la part adjacent a la plaça de l’Ajuntament.

• El projecte, que inclou substituir maquinària i instal·lar plaques solars, té un pressupost de 252.501 € i està subvencionat pel PUOSC al 70%

L’Ajuntament de Mollerussa ha adjudicat a l’empresa Refrigeració Miquel Garcia SL les obres d’adequació de les deficiències tècniques i energètiques de la piscina coberta, que tenen un preu de contracte amb la baixa de 252.501 euros (IVA inclòs), dels quals un 70% són finançats a través del Pla d’Obres i Serveis de la Generalitat. Tot i que en la licitació es fixa un termini d’execució de 4 mesos, la voluntat és disminuir el temps d’execució d’aquesta perquè puguin estar enllestides a finals d’any i així començar la temporada al gener, segons ha explicat l’alcalde de Mollerussa, Marc Solsona, qui ha indicat que l’adjudicatària també ha incorporat dues millores al projecte inicial que són la col·locació d’una línia de vida en el carener de la coberta inclinada i un sistema automàtic de càrrega del circuit solar.

El projecte contempla que, amb les millores que s’incorporaran, hi haurà un estalvi energètic del 32%, que es traduirà en un estalvi del 26% anual en la factura del gas i la llum per la qual cosa el consistori preveu recuperar en 4 anys els 80.000 euros de fons propis invertits en el projecte. A banda de les incorporades en la fase de licitació, el projecte preveu un total de 7 actuacions de millora concretes que són l’arranjament de les platges amb filtracions d’aigua, la reforma de les parts malmeses de l’estructura com les jàsseres i biguetes del soterrani, la substitució de la caldera per la millora de l’eficiència tèrmica, la substitució de la deshumectadora, la renovació dels conductes de ventilació, la instal·lació de nous elements de control per aconseguir una temperatura més controlada de les piscines i de manera més eficient així com la instal·lació de plaques solars a la teulada per millorar l’eficiència energètica.

Pel que fa al balanç de la temporada d’estiu que va acabar el passat 10 de setembre, el recinte ha registrat un total de 41.900 accessos davant dels 26.230 de l’any anterior i encara lluny dels 70.400 que es van va registrar l’estiu del 2019. Així mateix, s’han venut 2.304 abonaments (1.112 l’any passat i 3.281 del 2019) i 5.118 entrades, una xifra similar a les 5.885 del 2019 i per tant molt superior a les 3.562 de l’any passat. Pel que fa a les inscripcions als curses oferts a l’estiu, també hi ha hagut una remuntada ja que se n’han registrat 821, prop de les 911 del 2019 i més del doble del 2020 amb 382.

• Les obres, que tenen un pressupost de 155.797 euros, contemplen embolicar la façana actual amb una nova pell de planxa perforada

Tres empreses s’han presentat a la licitació convocada per l’Ajuntament de Mollerussa per a dur a terme les obres d’arranjament i millora de la façana del Cafè L’Amistat amb un pressupost de 155.797 euros (IVA inclòs), dels quals 132.425 provenen d’una subvenció de la Diputació de Lleida, i un termini d’execució de 3 mesos.   Les millores, que segueixen l’avantprojecte elaborat per l’arquitecta local Mercè Culleré, contemplen embolicar la façana actual, conservant els 4 muntants característics, amb una nova pell permeable feta amb planxa perforada, que de dia deixi entreveure l’edifici actual, però que a la nit s’il·lumini amb leds actuant com una caixa de llum.

El projecte, a banda de l’arranjament de la façana per millorar-ne la conservació, també contempla la reparació del pendent de la coberta volada sobre la plaça de l’1 d’Octubre i la reparació de la claraboia de la caixa d’escala de l’edifici d’oficines de L’Amistat, que presenta goteres.

Aquesta millora se suma a la que està duent a terme l’adjudicatària de la concessió administrativa per explotar el bar de L’Amistat, l’empresa General Pasta S.L., després de la modificació dels termes de la concessió en desplegar-se un projecte que quintuplica la inversió inicial i la fixa en gairebé 500.000 euros i suposa modificar-ne l´ús, ja que a banda de l’ús social de cafè-bar, també oferirà servei de restaurant.   .

Cal recordar que les obres també contemplen traslladar l’accés principal de la cafeteria a la plaça de l’1 d’Octubre per salvar el desnivell existent amb una rampa i evitar la barrera arquitectònica actual i així millorar la seguretat. A més, les obertures existents al carrer de Ferrer i Busquets s’allargaran fins a nivell de terra per donar més lluminositat a l’interior i millorar-ne l’estètica exterior.

• El projecte, que inclou substituir maquinària i instal·lar plaques solars, té un pressupost de 266.999 € i està subvencionat pel PUOSC al 70%

Quatre empreses s’han interessat en la licitació que l’Ajuntament de Mollerussa ha tret per a les obres d’adequació de les deficiències tècniques i energètiques de la piscina coberta, que tenen un pressupost d’execució per contracta de 266.999 euros, dels quals un 70% són finançats a través del Pla d’Obres i Serveis de la Generalitat. Així ho ha explicat aquest matí l’alcalde de Mollerussa, Marc Solsona, el qual ha dit que actualment s’està en el procés d’obertura dels sobres presentats.

La licitació fixa un termini d’execució de 4 mesos tot i que en l’informe justificatiu s’especifica el caràcter d’urgència de l’obra amb la voluntat de disminuir, en la mesura que sigui possible, el temps d’execució d’aquesta. L’objectiu és que les obres es puguin iniciar al setembre perquè la nova temporada de bany comenci el més aviat possible en funció del pla de treball de l’empresa que se les adjudiqui.

El projecte contempla que, amb les millores que s’incorporaran, hi haurà un estalvi energètic del 32%, que es traduirà en un estalvi del 26% anual en la factura del gas i la llum per la qual cosa el consistori preveu recuperar en 4 anys els 80.000 euros de fons propis invertits en el projecte.

El projecte preveu un total de 7 actuacions de millora concretes que són l’arranjament de les platges amb filtracions d’aigua, la reforma de les parts malmeses de l’estructura com les jàsseres i biguetes del soterrani, la substitució de la caldera per la millora de l’eficiència tèrmica, la substitució de la deshumectadora, la renovació dels conductes de ventilació, la instal·lació de nous elements de control per aconseguir una temperatura més controlada de les piscines i de manera més eficient així com la instal·lació de plaques solars a la teulada per millorar l’eficiència energètica.

Cal recordar que darrera actuació d’envergadura feta en aquesta instal·lació, la qual data de 1990, va ser l’estiu de 2013 quan es va dur a terme la renovació completa de la coberta amb la substitució de les 117 bigues de fusta de la teulada, una obra que va comptar amb un pressupost de 106.998 euros.

D’altra banda, pel que fa a la licitació de les obres de la façana del bar de L’Amistat, l’Ajuntament el pròxim 25 d’agost finalitza el termini per presentar les ofertes, segons ha indicat l’alcalde, el qual ha dit que un cop feta l’obertura dels sobres es podrà determinar amb major precisió el desenvolupament de les obres.

• Les obres, que tenen un pressupost de 155.797 euros, contemplen embolicar la façana actual amb una nova pell de planxa perforada

L’Ajuntament de Mollerussa ha tret a licitació les obres d’arranjament i millora de la façana del Cafè L’Amistat amb un pressupost de 155.797 euros (IVA inclòs), dels quals 132.425 provenen d’una subvenció de la Diputació de Lleida, i un termini d’execució de 3 mesos.   Les millores, que segueixen l’avantprojecte elaborat per l’arquitecta local Mercè Culleré, contemplen embolicar la façana actual, conservant els 4 muntants característics, amb una nova pell permeable feta amb planxa perforada, que de dia deixi entreveure l’edifici actual, però que a la nit s’il·lumini amb leds actuant com una caixa de llum. Així ho ha explicat aquest matí l’alcalde de Mollerussa, Marc Solsona, qui ha qualificat l’obra “d’emblemàtica, diferent, singular i que farà guanyar valor a la façana comercial del carrer de Ferrer i Busquets”.

El projecte, a banda de l’arranjament de la façana per millorar-ne la conservació, també contempla la reparació del pendent de la coberta volada sobre la plaça de l’1 d’Octubre i la reparació de la claraboia de la caixa d’escala de l’edifici d’oficines de L’Amistat, que presenta goteres.

Aquesta millora se suma a la que està duent a terme l’adjudicatària de la concessió administrativa per explotar el bar de L’Amistat, l’empresa General Pasta S.L., després de la modificació dels termes de la concessió en desplegar-se un projecte que quintuplica la inversió inicial i la fixa en gairebé 500.000 euros i suposa modificar-ne l´ús, ja que a banda de l’ús social de cafè-bar, també oferirà servei de restaurant.   En aquest sentit, l’alcalde ha indicat que, amb tota probabilitat, les dues obres coincidiran en el temps encara que les de la cafeteria ja s’han iniciat amb els treballs preliminars d’enderrocs interiors i millora de les instal·lacions.

Cal recordar que les obres també contemplen traslladar l’accés principal de la cafeteria a la plaça de l’1 d’Octubre per salvar el desnivell existent amb una rampa i evitar la barrera arquitectònica actual i així millorar la seguretat. A més, les obertures existents al carrer de Ferrer i Busquets s’allargaran fins a nivell de terra per donar més lluminositat a l’interior i millorar-ne l’estètica exterior.

La maquinària pesant ha començat aquest matí l’enderroc del Bloc C del Grup d’habitatges Sant Isidori de Mollerussa, declarat en ruïna el mes de juny de 2019 i es troba buit d’ocupants des de l’abril de 2020. Les obres, adjudicades per l’INCASÒL a l’empresa Romà Infraestructures i Serveis, SAU per un import de 73.091,39 euros (IVA exclòs), es van iniciar a finals d’abril  i tenen un termini d’execució de 5 mesos.

Pel que fa a la resta d’edificis del conjunt de 160 habitatges, l’INCASÒL va iniciar les obres d’enderroc del Bloc A el passat mes de novembre i les va finalitzar el passat mes d’abril. Respecte als blocs B i D, de 40 habitatges cadascun, els quals van ser declarats en ruïna el 27 d’octubre de 2020, el Bloc D ja està totalment desocupat mentre que al Bloc B resten 6 famílies amb habitatge assignat, de les quals 3 estan en trasllat i 3 pendents de signar contracte.

• Un cop aprovada l’ordenança s’estableix una moratòria de 18 mesos per tal que els establiments afectats s’adaptin a la normativa

L’Ajuntament de Mollerussa portarà a l’aprovació del Ple ordinari, previst per aquest dijous i que es podrà seguir pel canal de Youtube municipal, l’ordenança reguladora de l’ocupació de la via pública amb taules, cadires, tendals, jardineres i similars derivats de les activitats comercials com bars i restaurants a les terrasses. Així ho han explicat aquest matí l’alcalde de Mollerussa, Marc Solsona, i el regidor d’Urbanisme, Pere Garrofé, els quals han indicat que es tracta d’una ordenança en la qual es treballava des de fa un parell d’anys per tal de complementar la reordenació del centre de la ciutat fruit de les obres del Pla de Barris i que es va aturar degut a la pandèmia.

En aquest sentit, han indicat que ara, després d’una consulta prèvia per demanar l’opinió del sector implicat en la qual no s’ha expressat cap aportació, es tira endavant la nova regulació,  per a la qual, un cop sigui aprovada, s’ha establert una moratòria de 18 mesos perquè els establiments implicats puguin adaptar-s’hi. L’alcalde ha recordat també que l’Ajuntament va aprovar al desembre per Ple  la modificació de l’ordenança fiscal amb l’objectiu d’eximir als establiments dedicats a la restauració i que comptin amb terrassa del pagament de les taxes per ocupació de la via pública durant el 2021.

Pel que fa a les disposicions que inclou la nova ordenança, es delimita la superfície susceptible d’ocupació, les condicions de seguretat, les obligacions a complir com el fet de tenir una assegurança, els horaris permesos d’apertura, les condicions tècniques d’ocupació i els criteris per a l’autorització en determinades zones com són les places del centre o en les zones que ocupa el mercat setmanal o esdeveniments d’interès municipal determinats.

Paleta de colors amb el marró i el beix predominants i zones delimitades per al centre urbà

Així mateix, també s’estableix una paleta de colors amb el marró i el beix com a tonalitats predominats i una delimitació de zones per al centre urbà que va ser reformat amb el Pla de Barris amb l’objectiu d’unificar criteris decoratius i donar uniformitat. També es determina que no es pot ancorar al paviment el mobiliari i que els elements de recolzament hauran d’integrar protectors.